제로에너지와 그린리모델링이 융합된 건축물이라는 목표를 달성하기 위해 에너지와 환경을 고려한 입면의 재구성은 본 설계안의 가장 중요한 출발점이다.
불리한 도심 여건속에서 자연채광과 환기성능을 향상시켜 사용자의 쾌적성을 확보하고 이를 극대화시키기 위해 사용자와 함께 반응할 수 있는 지능형 시스템을 구축함으로써 에너지 절약, 에너지 생산과 동시에 자유롭게 숨쉴 수 있는 ZE. SKIN을 구현하고자 하였다.
한편 계획대지는 주택가와 노후된 소상권이 혼제되어 있어 도시재생이 필요한 구도심이기에 그린리모델링을 통해 도시가로에 활력을 줄 수 있는 녹색건축물을 제시하였다.
